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關(guān)于印發(fā)《連州市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記管理(試行)辦法》的通知


來源:連州市人民政府辦公室 發(fā)布時間:2017-03-20 00:00:00 字體大小: 瀏覽次數(shù):-

QYLZ2017008

 

各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府,市直各有關(guān)單位:

    《連州市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記管理(試行)辦法》業(yè)經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到問題,請逕向市國土資源局反映。

                               
                                  連州市人民政府辦公室

                                  2017年3月20日

連州市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)

抵押貸款登記管理(試行)辦法

                   

    第一條 為推進國家農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款(以下簡稱“抵押貸款”)試點工作,促進農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款工作有序開展,保障金融債權(quán)的實現(xiàn),根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》、《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點暫行辦法》)以及《廣東省農(nóng)村“兩權(quán)”抵押貸款試點實施方案》等文件精神,按照不動產(chǎn)抵押登記的相關(guān)規(guī)定及《連州市農(nóng)村宅基地及農(nóng)房確權(quán)登記發(fā)證操作暫行辦法》(連府辦〔2017〕18號),結(jié)合我市實際,制定本辦法。

    第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款,是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展個體私營經(jīng)濟以其宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)向開展農(nóng)村信貸業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)進行貸款的行為。

    第三條 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款實行登記制度,抵押權(quán)自登記時設(shè)立,不得重復(fù)抵押。

    第四條 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記應(yīng)當遵循房屋所有權(quán)與該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。以依法取得的農(nóng)民房屋所有權(quán)抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)一并抵押。

    第五條 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記機構(gòu)為連州市不動產(chǎn)登記中心。

    第六條 設(shè)定房屋抵押時,貸款金額在100萬元以內(nèi)的抵押房屋價值可以由抵押當事人協(xié)商確定,貸款金額在100萬元以上的由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)確定。

    第七條 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,其房屋合法繼承人或者代管人應(yīng)當繼續(xù)履行原抵押合同。

    第八條 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。

    第九條 下列情形之一的農(nóng)民住房不得設(shè)定抵押: 

    1.權(quán)屬有爭議的; 

    2.未取得宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)權(quán)屬證書(包括《不動產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》)或兩權(quán)證書不齊全的; 

    3.被依法列入征地拆遷范圍內(nèi)的; 

    4.房屋已損毀或滅失的; 

    5.依法被查封、扣押、監(jiān)管或者受其他形式限制的。 

    第十條 抵押當事人自農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同簽訂之日起三十日內(nèi),到連州市不動產(chǎn)登記中心辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)初始登記。

    第十一條 抵押當事人在抵押權(quán)變更或終止之日起十五日內(nèi),到連州市不動產(chǎn)登記中心辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押權(quán)變更或者注銷登記。 

    第十二條 辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款初始登記應(yīng)提交以下要件: 

    1.《連州市不動產(chǎn)登記申請書》; 

    2.申請人身份證明; 

    3.主債權(quán)合同和抵押合同; 

    4.不動產(chǎn)權(quán)屬證書(包括《不動產(chǎn)權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》); 

    5.抵押物共有權(quán)人同意抵押書面資料; 

    6.抵押物所在集體經(jīng)濟組織同意土地使用權(quán)隨房屋一并抵押,并在抵押權(quán)實現(xiàn)時,同意處置、轉(zhuǎn)讓的材料; 

    7.有其他適當居住場所的書面證明; 

 8.金融結(jié)構(gòu)對抵押農(nóng)房的價值評估確認書。

 9.其他必要材料。 

    第十三條 辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款變更登記應(yīng)提交以下要件: 

    1.《連州市不動產(chǎn)登記申請書》; 

    2.申請人身份證明; 

    3.發(fā)生變更的書面證明材料; 

    4.《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》。 

    第十四條 辦理農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款注銷登記應(yīng)提交以下要件: 

    1.《連州市不動產(chǎn)登記申請書》; 

    2.申請人身份證明; 

    3.抵押權(quán)因主債權(quán)消滅、抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形注銷的證明材料; 

    4.《不動產(chǎn)登記證明》、《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《集體土地使用證》。 

    第十五條 農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款登記辦理時限為5個工作日。 

    第十六條 本辦法未盡事宜,依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章辦理。  

    第十七條 借貸及抵押當事人發(fā)生爭議的,可通過協(xié)商、仲裁等辦法解決,也可向人民法院起訴。 

    第十八條 本辦法由連州市農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負責(zé)解釋。

    第十九條 本辦法自發(fā)布之日起試行,農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點結(jié)束后自動廢止。 

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